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Was bewerten wir?

Wertermittlung von Wohnimmobilien

Im privaten Bereich können neben dem gezielten Verkauf des Eigenheims aufgrund eines Umzugs auch Schicksalsschläge zum Verkauf der Immobilie führen. Beispiele hierfür sind eine Erbschaft oder eine Scheidung. In diesen beiden Fällen ist es von großer Bedeutung, den Wert der Immobilie zu kennen. So lassen sich unter Umständen Streitigkeiten vermeiden. Wir stehen für eine neutrale Bewertung der Immobilie. Hierauf können sich alle Beteiligten verlassen.

Was ist der Wert der eigenen Immobilie? Diese Frage ist nicht nur beim Verkauf eines Gebäudes wichtig. Auch wenn die Immobilie als Sicherheit dienen soll, muss Klarheit über ihren Wert herrschen. Wir bieten Ihnen eine professionelle und unabhängige Bewertung Ihrer Immobilie. So können Sie sicher sein, dass Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie kennen.

Bei der Immobilienbewertung erstellen wir ein umfassendes Wertgutachten, das alle relevanten Kriterien berücksichtigt. Lage, technischer Zustand, besondere Ausstattung – all das fließt in unsere professionelle Bewertung ein.

Bewertung von Gewerbeimmobilien

Für Unternehmen mit einem eigenen Firmengebäude ist die Immobilie nicht nur der Firmensitz, sondern auch Teil des Firmenvermögens. Das Gebäude kann z.B. als Sicherheit für Kredite dienen. Auch für diesen Zweck ist eine objektive, neutrale und professionelle Bewertung wichtig.

Das Team von Immobilien-Idyll hilft Ihnen gerne bei allen Fragen rund um die Immobilienbewertung und -beurteilung.

Die perfekte Präsentation

Um eine Immobilie erfolgreich auf dem Markt zu platzieren, sind mehrere Faktoren wichtig. Vor allem muss der Preis für das jeweilige Umfeld, in dem sie angeboten wird, stimmen. Deshalb beginnen wir mit einer umfassenden Bewertung, wenn Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen. Dabei behalten wir einerseits die marktüblichen Preise im Auge, andererseits ist ein attraktives Angebot für Sie unser Ziel.

Um Ihre Immobilie ins rechte Licht zu rücken, arbeiten wir für unsere Verkaufsobjekte mit professionellen Fotografen zusammen. Sie erstellen hochwertige Bilder, die Ihr Gebäude von seiner besten Seite zeigen. Diese Bilder fließen in ein umfangreiches Exposé ein, damit potenzielle Käufer Ihre Immobilie kennenlernen können.

Nach der Erstellung des Exposés platzieren wir Ihre Immobilie in allen gängigen Internetportalen sowie in lokalen Zeitungen – wenn Sie es wünschen und wenn es im Interesse der Zielgruppe ist, auch bundesweit. Oft haben wir bereits den richtigen Käufer in unserer Datenbank. Wir haben zahlreiche Kaufinteressenten in unsere Datenbank aufgenommen, deren Profile wir mit Ihrem Angebot abgleichen. Nicht selten wird das Gebäude verkauft, bevor es auf den freien Markt kommt.

Die richtigen Mieter finden

Vermieten ist Vertrauenssache und erfordert die richtigen Menschen

Die richtigen Mieter sind das A und O für eine sichere und nachhaltige Rendite von Mietimmobilien. Obwohl im Mietrecht alles Rechtliche geregelt ist, sind Gesetz und Vorschriften keine Garantie für regelmäßige Mietzahlungen und einen sorgfältigen Umgang mit Ihrer Immobilie.

Wir vermarkten Ihr Mietobjekt über alle gängigen Internetplattformen. Dabei haben wir bereits eine große Anzahl von Mietinteressenten in unserer Datenbank. Der persönliche Kontakt zu den Mietern ist uns sehr wichtig. Wenn wir Ihnen einen Mieter vermitteln, sind wir sicher, dass er oder sie zu Ihnen passt. Auf diese Weise legen wir den Grundstein für ein langes und vertrauensvolles Mietverhältnis.

Der Verkaufsablauf in Kürze:

Vor dem Verkauf:

Erstellung einer Marktpreisermittlung und Wettbewerbsanalyse für Ihr Objekt
Beschaffung der benötigten Unterlagen
Prüfung der Objektunterlagen (z.B. Baulasten, Denkmalschutz, Ausbau- und Umbaubeschränkungen, etc.)

Exposéerstellung

Erstellung professioneller Fotos, Videos, Luftaufnahmen & 360° Rundgänge
Aufbereitung der Grundrisse durch ein Grafikbüro in 2D- und/oder 3D-Ansicht
Erstellung eines professionellen und aussagekräftigen Profiexposés

Vermarktung:

Veröffentlichung auf eigene Homepage, Immobilienportalen und Social-Media
Anbringung eines Verkaufsschild/-galgen am Objekt (auf Wunsch des Eigentümers)
Umfangreiche Kundenanalyse der vorhandenen Kauf Interessenten
Versenden gezielter Mailings an potentielle Kaufinteressenten
Verkaufsinserate in regionalen Tageszeitungen (nach eigenem Ermessen)
Schaufensterwerbung bei Kooperationspartnern (Banken, Verkaufsstellen, etc.)
Einbeziehen regionaler und überregionaler Netzwerke und Kontakte

Während dem Verkauf:

Qualifizierung der potenziellen Kaufinteressenten
Schriftlicher Nachweis aller ernsthaften Kaufinteressenten an den Eigentümer und regelmäßige Informationen über den jeweiligen Verhandlungsstand
Geplante Besichtigungen nur mit ernsthaften Kaufinteressenten
Preisverhandlungen mit den Kaufinteressenten (in Rücksprache mit dem Eigentümer)
Einholen einer Finanzierungsbestätigung bzw. Kapitalbestätigung (über die Banken)
Kaufvertragsbestellung (in Abstimmung mit dem Notar), sowie die Vereinbarung eines Beurkundungstermins beim Notariat
Vorprüfung und Versand des Kaufvertragsentwurfs
Erläuterung des Kaufvertragsentwurfs
Teilnahme am Beurkundungstermin
Schlüsselübergabe/Immobilienübergabe an den neuen Eigentümer (mit Protokoll)